物业需协调维修并赔偿损失。依据《物业管理条例》，物业有责任维护小区公共设施，老鼠咬坏排水管属物业维护范畴，若不及时处理，可能导致楼下财产进一步受损，甚至引发安全隐患。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业应负责。具体操作：1.立即通知物业检查并维修排水管；2.与物业协商赔偿楼下损失，明确赔偿金额和方式；3.若物业不配合，收集证据，如维修记录、损失清单等；4.咨询专业律师，准备起诉材料，通过法律途径维权。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为协商维修与赔偿。若物业推诿，可选择法律途径维权。根据损失情况，选择直接协商或起诉要求赔偿，确保权益得到保障。
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